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房地产行业周报:租赁住房加快发展 武汉、东莞加码调控

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  销售:新房销售增幅趋稳、二手房销售略有降温新房方面,截至上周,我们跟踪的28 城商品住宅销售面积合计15862万平方米,相对2020 年同期增长44%,相对2019 年同期增长34%,样本城市销售整体延续较为景气的表现。从单城来看,北上广深四大一线城市商品住宅成交面积累计同比分别增长88%/54%/66%/35%。样本城市中,福州、武汉成交面积累计同比分别增长169%/115%。

  二手房方面,截至上周,我们跟踪的10 城二手房成交套数合计46.6 万套,相对2020 年同期增长14%,相对2019 年同期增长8%。样本城市中,北京、厦门表现较热,成交套数同比增速分别为56%/47%。

  融资:内债、外债发行均环比下降

  上周房企发行国内债券82 亿元,环比-47%,发行海外债券59 亿元,环比-45%,合计债权融资141 亿元,环比-46%。截至上周,本年房企累计发行国内债券4353 亿元,同比+8%,累计发行海外债券2119 亿元,同比-23%,合计债券融资金额6471 亿元,同比-5%。

  重要事件

  1、武汉、东莞相继加码楼市调控;2、银保监会:防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场;3、中央政治局会议:加快发展租赁住房;4、住建部约谈银川等五城,将纳入房地产市场监测重点城市名单。

  投资建议

  中短期来看,销售端的高景气可能继续驱动土地端的高热度,房企拿地利润率难见系统性改善。三年放缓扩张导致的整体低库存,也一定程度上降低了房企享受销售高景气的收益。短期内地产股可能仍难有明显超额收益。但中长期来看,房企补库的动机会边际降低,行业整体利润率有望企稳,具备优秀管理能力的房企将脱颖而出。个股方面,我们看好货值充沛的房企,以及持有型资源较多的房企,二者的补库压力相对较小,同时亦能充分分享资产升值的收益。建议关注融创中国、保利地产、金地集团、龙湖集团、华润置地。

  风险提示

  部分焦点城市城市房价延续上涨、土地市场过热引发调控政策超预期。

(文章来源:国信证券)

文章来源:国信证券

标签: #东莞#加码#周报#商品#房地产行业#新房#武汉#租赁住房#调控#销售