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去年12月商品住宅销售价格跌幅收窄

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  近日,国家统计局发布2021年12月商品住宅销售价格变动情况显示,12月,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势,同比涨幅回落。

  具体来看,一线城市新建商品住宅环比微降,二手住房价格环比转升。据测算,12月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下滑0.1%。其中,北京环比持平,上海上涨0.4%,广州、深圳分别下降0.6%和0.1%。二手住房方面,一线城市环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%。其中,北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%,广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。

  二三线城市环比仍处于下降之势。据测算,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%,降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同;二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

  同比方面,新建商品住宅销售价格同比涨幅均回落。据测算,12月份,一线城市新建商品住宅同比上涨4.4%,涨幅较上月回落0.4个百分点。二、三线城市新建商品住宅同比上涨2.8%和0.9%,涨幅较上月均回落0.5个百分点。二手住宅方面,一、二线城市二手住宅销售价格同比上涨5.3%和1.5%,涨幅均比上月回落0.5个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比由上月上涨0.5%转为持平。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,12月70城房价平均环比跌幅收窄,是本轮市场下行以来首次跌幅收窄。具体来看,12月70个城市中新房价格环比下跌的城市个数较上月减少9个,约五成城市二手房价格环比跌幅较上月收窄或止跌。

  “市场能够在几个月的下行之后跌势收窄,表明我国房地产市场需求的韧性。”许小乐表示,主要是2021年四季度金融信贷环境边际改善促进市场成交量筑底,市场预期有所改善减缓房价下跌的压力。贝壳研究院数据显示,2021年10月以来贝壳50城二手房成交量连续3个月环比回升,代表市场预期的二手房景气指数也在12月停止下降。

  58安居客房产研究院分院院长张波表示,一线城市已经明显出现探底回升迹象。二线城市方面,市场有所分化,部分城市开始接近市场底部,但太原、哈尔滨、郑州、西宁等城市则依然处于降温通道。预计2022年一季度,二线城市市场分化还将持续。

  许小乐预计,2022年,房地产市场和房价会以稳字当先。在支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展的导向下,预计年初银行信贷支持力度保持,放款周期加快,将进一步促进市场成交改善,带动整体价格逐步止跌趋稳。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,三季度信贷政策开始逐渐释放正面效应,持续悲观的态势略有遏制。预计2022年一季度会继续小跌,但二季度会有由负转正的可能。对于二手房市场来说,他认为,大城市和小城市的表现会有差异。大城市潜在的购房需求大,二手房市场回暖相对容易。而小城市的潜在购房需求小,二手房的复苏滞后时间会比较长。

(文章来源:经济参考报)

文章来源:经济参考报

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