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房地产行业周报:第26周新房成交同比增速、供销比继续回落

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  本周 30 大中城市新房成交情况:

  2022 年第26 周30 大中城市新房成交面积为536 万平方米,环比上周11%,同比2021 年3%。其中一线城市销售面积119 万平方米,环比上周23%,同比2021 年1%。二线城市销售面积321 万平方米,环比上周2%,同比2021 年11%。三线城市销售面积96 万平方米,环比上周32%,同比2021 年-16%。

  2022 年6 月1 日-30 日30 城累计成交面积1669 万平方米,环比5 月同期91%,同比-7%。一线城市累计成交面积373 万平方米,环比5 月同期152%,同比-9%。二线城市累计成交面积975 万平方米,环比5 月同期102%,同比2%。三线城市累计成交面积320 万平方米,环比5月同期33%,同比-27%。

  本周18 城二手房成交量情况:

  18 城2022 年第26 周二手房成交量为176 万平方米,环比上周4.5%,同比-5%。其中一线城市二手房成交面积39 万平方米,环比上周27%,同比-28%。二线城市二手房成交面积129 万平方米,环比上周-1%,同比6%。三线城市二手房成交面积7 万平方米,环比上周5%,同比-18%。

  18 城2022 年6 月1 日-30 日二手房成交面积为669 万平方米,环比5月同期41%,同比-10%,一线城市126 万平方米,环比5 月同期28%,同比-35%,二线城市512 万平方米,环比5 月同期47%,同比1%,三线城市31 万平方米,环比5 月同期16%,同比-24%。

  2022 年第26 周百城土地供应和成交情况:本周土地供应面积为2201 万平方米,土地成交面积为1454 万平方米,供销比1.51.土地出让金额为562 亿元。

  本年度全国100 大中城市累计土地供应面积51657 万平方米,同比-13%,累计同比增速较上周1.19 个百分点,成交面积37555 万平方米,同比-29%,累计同比增速较上周-0.2 个百分点,累计土地出让金12269 亿元,同比-57%。本周全国土地溢价率为6%,环比上周增加2.57 个百分点。一线城市本周土地溢价率0%,环比上周减少0.2 个百分点,二线城市本周溢价率8%,环比上周增加3.4 个百分点,三线城市本周溢价率5%,环比上周增增加1.7 个百分点。

  本周房地产板块表现:本周房地产指数(882011.WI)3062.6 点,环比上周4.31%,沪深300 指数(000300.SH)4466.7 点,环比上周1.64%,房地产指数和沪深300 指数年内截止本周涨跌幅分别为-4.12%和-9.17%。本周重点跟踪公司中,A 股万科A 涨跌幅领先10.2%,其次是金地集团的涨跌幅为9.44%,港股龙湖集团涨跌幅4.18%,其次是旭辉控股集团涨跌幅为3.96%,物业股方面融创服务涨跌幅周内表现领先为1.71%,其次是中海物业1.56%。

  风险提示:土地成交缩量影响行业未来6-12 个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。

(文章来源:海通证券)

文章来源:海通证券

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